MC)まとめこむ:家に3億円があるんだが助けてくれwwwww:ネタ
    引用元:
  • 家に3億円があるんだが助けてくれ http://hayabusa.2ch.net/test/read.cgi/news4vip/1379683965/
1:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/09/20 22:32:45 ID:X0LHnBB60
月に120万ぐらい収入が入るテナントビルに担保として2億ぐらい借金がある

それを継ぐか迷ってる
かなり複雑だが助けてくれ

25:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/09/20 22:39:19 ID:X0LHnBB60
すまんスレタイむちゃくちゃだったわwww

3億借金
テナント担保2億
テナントの収入120万
土地の収入合計150万ぐらい

3:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/09/20 22:33:17 ID:2siqer10P
専門家に相談しろよwwwwwwwwwwwwwww

6:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/09/20 22:34:15 ID:Yto4YIWj0
VIPで聞くレベルじゃねえwww

10:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/09/20 22:35:24 ID:4D4wjh1C0
理解したわ
テナント料でいつになったら借金返せると思ってんだ?

19:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/09/20 22:37:12 ID:X0LHnBB60
>>10
テナント料は今も普通に入ってきてる
それで借金返して、残りで生活してる
結構、立地いいから人は途絶えないと思う
一度某携帯会社からお話来たくらい

13:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/09/20 22:35:30 ID:Eo6nRO680
相続税でしばらくマイナスになるな

17:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/09/20 22:36:56 ID:4D4wjh1C0
頑張って20年後廃墟になってると思わないのか?

23:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/09/20 22:38:44 ID:bzR8bj5h0
その収入をまんま借金の返済にあてたとしても15~20年はかかる。
それにプラス相続税もかかるだろ。
そのビルの評価額はいくらか知らんけど、それも借金して払うなら全ての返済は30年は見とかないと甘いんじゃないの?
30年間一切補修無しで、更にそのビルの価値が損なわれないならの話だけど。

41:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/09/20 22:43:58 ID:X0LHnBB60
>>23
立地はかなりいいから損なわれないと思う
俺、ニートなるつもりはないから
もし継ぐなら普通に働いてテナントは管理会社か何かに管理してもらって普通に暮らして行きたいと考えてるんだがアマアマかな

26:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/09/20 22:39:22 ID:0viArgKl0
120×12÷2億で
表面利回り7.2%だな
収益物件としてはぜんぜんうまくないぞ

29:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/09/20 22:40:18 ID:XJX7w8sd0
普通の話だから死んだらだまって貰っとけ
たぶん相続税もかからないか分納もできる
全く損はない

31:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/09/20 22:40:27 ID:r/WL9Mi20
ここでの意見と逆のことをするのが正解

32:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/09/20 22:40:28 ID:19SA7dN50
何年でペイできるか計算しろ
十年で目処がつくならいい物件だ

36:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/09/20 22:42:20 ID:Yto4YIWj0
相続税がやばそう

38:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/09/20 22:43:07 ID:XJX7w8sd0
>>36
相続税はたぶんかからない

45:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/09/20 22:45:21 ID:FwJcwlRg0
結構話がガチでワロタ
マジでもっとちゃんとした相手に相談したほうがいいぞ

46:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/09/20 22:45:25 ID:XJX7w8sd0
120万ぐらいでニートはムリ

48:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/09/20 22:47:06 ID:BsmjPryCi
それだけ借り入れが残ってるなら、新築に近いんだろ?
普通に継げばいいじゃん
放棄する意味が分からん

50:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/09/20 22:48:30 ID:X0LHnBB60
>>48
新築でもないし
違法建築だからいずれ建て直さなきゃいけない

49:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/09/20 22:47:56 ID:X0LHnBB60
借入先は国って言ってるから
恐らく良く話に聞いてた国民金融なんちゃらだと思う
あと銀行にも借りてると思う

54:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/09/20 22:49:25 ID:wpTsR75r0
>>49
週明けに法務局行って土地と建物の謄本上げてこい

51:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/09/20 22:49:01 ID:Qg0UWq6v0
立地良くて月120とかどんだけちっぽけなビルなんだよ
テナントどれだけ入ってんの?
ビルの大きさは?
三億ってビル建築費?

57:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/09/20 22:50:42 ID:0viArgKl0
3億借りて
20年返済金利2%で
月々の返済額約150万だぞ

60:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/09/20 22:51:27 ID:uZjpWGkt0
マジレスすると海外に消えろ

65:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/09/20 22:53:59 ID:X0LHnBB60
会社の持ち主に
家、テナントとかがある

家とテナントに借金がかなりある

代表親父
株主100%俺

親父が借金作りまくるから
俺は親父を解雇しようと考えている

こんな感じ

78:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/09/20 22:58:13 ID:Wazb53yw0
>>65
落ち着けよ
まず家に3億あるってのは誰の名義だ?
で、国金=政策金融公庫から借りてるのは会社名義で
残高いくらある?
会社の資金量は?

89:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/09/20 23:04:41 ID:X0LHnBB60
>>78
会社名義で代表親父、株主100%俺
親父個人で借金は1億程主に信金と国民金融とか
すまん残高がわからん
親父に聞いても答えてくれない
親父がいくら持ってるかは知らんが
こないだ2000万ぐらい投資信託してる書類見つけた
まだまだ金は隠し持ってるとは思うが
情けない事に本当にわからん・・・すまぬ

72:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/09/20 22:56:16 ID:X0LHnBB60
お前ら頭良すぎて全然わからん

俺、張本人なのに情けない

74:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/09/20 22:57:07 ID:19SA7dN50
お前が株主ならお前の借り入れじゃねーの?
借り入れの時、連帯保証人に当然なってんじゃねーの?

76:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/09/20 22:57:19 ID:DRgI0rvW0
黙って100万くれ

140:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/09/20 23:49:04 ID:ruSHHIJ00
月に120万の儲けのビルに2億の担保って単純に考えたら一生ペイしないんじゃないかい?

141:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/09/20 23:50:21 ID:z3jE6DuC0
つまり10年後スレ立てろ参考にするから

5:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/09/20 22:33:47 ID:U4GLLn+W0
俺らの手に負えないすぎワロタ

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  • 投稿日時  : 2013/9/27
  • コメント数 : 14 コメント
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コメント


※1 : ななしこむ  2013年09月27日 17:15
3億+2億の借金ってことか?
月120万入ったとしても年1400程度だろ
補修やら管理まかせたりすると別途金かかるし
放棄した方が良いかもな
※2 : ななしこむ  2013年09月27日 17:37
ここまでお手上げだと気分が良いわ
※3 : ななしこむ  2013年09月27日 17:41
※1
いや3億借金でその内の2億分の担保に建物が取られてるってことじゃね?
だからこの建物だけ手放しても1億借金残るのかな?
たぶん別の担保が1億分あると思う(もしくは元から不良債権か)

んで店舗収入120+土地収入150だから月270の収入じゃないの?
年だと約3200ってとこか?
これなら利息合わせても10年で完済だから持っててもいいと思うが…
建て替えはしなくちゃならないならまた億借りなきゃイケない可能性あるのか
ん~微妙だw 場所はいいんだから転がしといて立て直さず
完済後売るのがいいかもね!

んまとりあえず言ってることがいまいちまとまってないから総資産を
一旦全部ピックアップしてから相談しろって言いてえなw
※4 : ななしこむ  2013年09月27日 17:46
相続全然関係無いよね
株主本人で資産借金会社名義なら親父死んでも死ななくても情況に変化無し
借金返せなくても親父か本人が債務保証してない限り
会社倒産で整理されて終わりだし
むしろ本人が会社の債務保証してたら相続放棄とか限定相続とかの逃げ道すら無い情況だな
※5 : ななしこむ  2013年09月27日 17:56
相続税は怖いからな
※6 : ななしこむ  2013年09月27日 18:05
※3
俺もそう思ったけど自己所有の土地と建物で土地代が入るっておかしくないか
しかもテナント料を上回る金額だし

>>1が提示する情報があやふやすぎてアドバイス以前の問題だな
※7 : ななしこむ  2013年09月27日 18:20
なんでVIPで聞いてるんだよ
※8 : ななしこむ  2013年09月27日 18:42
※6
多分父親?に言われた単語をわけわからないからそのまま
書いたんだよw
そう考えると多分土地代ってのが残りの
担保1億の土地なんじゃないかと推測する
土地収入"合計"と言ってる所駐車場にでも使ってんじゃないかな?

まぁ何にせよ一段落して整理付いたら
顛末含めてもっかい報告して貰いたいね
※9 : ななしこむ  2013年09月27日 20:13
違法建築で立て直す必要性があるってのが曲者
ていうか程度によっては完全に詰む気がするんだけど気のせい?
※10 : ななしこむ  2013年09月27日 20:26
株主なら相続税もかからないし連帯保証してなきゃ借金もかぶらん

結論→このままでok
※11 : ななしこむ  2013年10月29日 09:43
120程度しか入らないんじゃ博打になる
最低500は上げられるなら余裕だけど
このまま株主だけ維持するのが正解だよな
※12 : ななしこむ  2014年03月22日 20:39
3億借金


マジレスすると借金返せない。海外に消えろ
※13 : ななしこむ  2016年09月15日 10:41
株の100%自分の物なら、親父の借金の相続はしないほうがいい。会社は法人だから親父の物ではない。なので相続の対象にはならない。会社は株主のものだから。なので親父の物は、借金含めて相続放棄すればいい。ただ銀行もバカではないから、一度契約書等みてみないと判断付かない。
※14 : ななしこむ  2017年03月05日 10:14
げっさあああああ

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